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A Roma e Milano un appartamento è un lusso per pochi In frenata il mercato immobiliare: il secondo semestre del 2007 si è chiuso con l’arresto della crescita delle quotazioni delle case in quasi tutte le grandi città italiane.

È quanto emerge dagli ultimi dati dell’Osservatorio immobiliare dell’Agenzia del Territorio. L’eccezione più rilevante è rappresentata da Milano e in misura maggiore da Roma, dove i prezzi del “mattone” continuano a crescere. Nella Capitale, la crescita è ancora a due cifre e arriva al +10% mentre a Milano è più contenuta (+4,8%). Se ad esempio, nel secondo semestre del 2006 per comprare 60 metri quadri nel centro della Capitale servivano 387.000 euro, nello stesso periodo del 2007, ne occorrono 426.000. Sostanzialmente stabili, nell’ultimo anno e mezzo, sono invece i prezzi degli affitti: nei quartieri “bene” della capitale un appartamento di 60 metri quadri costa in media 1.755 euro al mese, per 90 metri quadri ce ne vogliono 2.630. Un box di 20 metri quadri in centro vale 106.000 euro. Crescono, ma meno che a Roma, anche le quotazioni delle case a Milano. Un appartamento di 60 metri quadri nella zona di S. Babila, ad esempio, costa 550.500 euro (contro i 525.000 del secondo semestre

del 2006), mentre per 90 metri quadri in centro ce ne vogliono in media 825.750 (contro i 787.500 del 2006). Per acquistare un box di 20 metri quadri costa oltre 100.000 euro. Continuano ad aumentare anche gli affitti, che passano dai 29,7 euro al metro quadro del secondo semestre 2006 ai 31,5 dello stesso periodo del 2007. In sostanza, per un appartamento di 60 mq al centro, sono necessari in media 115 euro al mese in più. Discorso diametralmente opposto per Napoli dove gli affitti, nell’ultimo anno e mezzo, sono calati sensibilmente, in misura del 18%: se nel secondo semestre del 2006 per 60 mq in centro servivano 921 euro al mese (1381 per 90 mq) nel secondo semestre del 2007 ne “bastano” 750 (1125 per 90 mq). Sostanzialmente stabili i prezzi di vendita che al centro di Napoli si attestano in media sui 5.000 euro al metro quadro. Fermi sia per quanto riguarda le vendite che per quanto riguarda le locazioni i prezzi in città come Venezia, Firenze e Bari. 60 metri quadri sulla laguna, in ottimo stato di conservazione, sono quotati 294.000 euro, circa 990 euro al mese se presi in affitto (16,5 a mq). Per un appartamento della stessa metratura al centro di Firenze servono oltre 250.000 euro (1.200 euro al mese in affitto). Molto più economico il capoluogo pugliese: 60 mq in centro sono quotati 121.500 (408 euro al mese in affitto).